🏢 À VENDRE – Immeuble d’activité 482 m² • Fort rendement locatif • Centre FDF
📍 Situé rue Victor Hugo, en plein centre-ville, cet immeuble d’activité de 482 m² répartis sur 5 niveaux avec ascenseur offre une configuration modulable idéale pour les investisseurs.
💰 Rentabilité brute : 13,6 %
Revenus locatifs HC : 10 373 €/mois
🔹 CARACTÉRISTIQUES
- Immeuble d’activité / Local pro
- 482 m² habitables
- 4 niveaux + toiture-terrasse
- Ascenseur
- Climatisation centralisée + verrière
- Vitrine
- Très bon état général
🔹 COMPOSITION PAR NIVEAU
RDC :
- Local commercial vitré 17 m² (loué 850 €)
- Porche sécurisé + accueil + grande salle d’attente
- 1 bureau
- 1 sanitaire
1er étage :
- 8 bureaux
- 1 cafétéria
- 1 balcon
- 2 sanitaires
2e étage :
- 4 bureaux
- 1 grande salle de réunion
- 2 sanitaires
- 1 balcon
3e étage :
- 6 bureaux
- 1 cafétéria
- 1 toilette
- 1 balcon
4e étage :
- Toiture-terrasse 128 m² aménageable sous conditions
🔹 ÉQUIPEMENTS
- Climatisation centralisée (comptage par étage)
- Verrière apportant un puits de lumière naturel
🔹 POTENTIEL D’ÉVOLUTION
- Transformation en habitation
- Transformation en hôtel
- Création d’un rooftop (accords requis)
💶 PRIX / CONDITIONS
- Prix FAI : 915 600 €
- Net vendeur : 872 000 €
- Taxe foncière : 8 522 €
⭐ LES ATOUTS
- Plein centre-ville
- Modularité totale
- Ascenseur + climatisation
- Rendement 13,6 %
- Toiture-terrasse valorisable
- Bureaux immédiatement exploitables
📞 CONTACT : Fabrice
📱 06 96 69 09 21
🔗 https://fr.getintouch.pro/page/mn-immo006
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