À VENDRE IMMEUBLE PROFESSIONNEL ET MIXTE À FORT-DE-FRANCE – CLUNY
📍 À vendre Immeuble professionnel et mixte à Fort-de-France.
Secteur : Cluny
Cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique dans un secteur à vocation professionnelle et tertiaire, et des grands axes routiers.
L’environnement est calme, bien desservi et proche de toutes commodités, services administratifs et commerces.
🏗️ Caractéristiques générales
- Type de bien : Immeuble à usage professionnel et mixte
- Terrain : 1 067 m²
- Surface exploitable totale : 1 240 m²
- Nombre de niveaux : demi-sous-sol, rez-de-chaussée, dépôts
- Année de construction : antérieure à 1997
📐 Répartition des surfaces
Rez-de-chaussée (480 m²) : hall d’entrée, treize bureaux climatisés, plateau télévisé, sanitaires.
Espaces modulables sans mur porteur, permettant des aménagements complets selon les besoins.
Dépôt (480 m²) : deux grands espaces de stockage, monte-charge industriel (2 tonnes).
Niveau autoporteur sur structure métallique indépendante, offrant une grande flexibilité d’aménagement.
Demi-sous-sol (280 m²) : ancien laboratoire de cuisine, trois salles, débarras, garage.
Accès intérieur possible par réouverture d’un escalier vers le rez-de-chaussée.
Annexe extérieure en tôle (90 m²) : bâtiment indépendant à usage multiple, idéal pour garage, atelier, espace de stockage.
⚙️ Équipements et prestations
- Climatisation dans chaque bureau ❄️
- Réseau informatique complet avec salle dédiée équipée d’une baie de brassage et retour caméra sur écran de contrôle 💻
- Caméras intérieures et extérieures pour une surveillance complète 🎥
- Wi-Fi déployé sur l’ensemble du site 📶
- Monte-charge industriel 2 tonnes 🏗️
- Menuiseries aluminium neuves (2020)
- Espaces bureaux sans mur porteur : modularité et réaménagement total possibles
- Étage autoporteur sur structure métallique indépendante
💼 Usage actuel et potentiel
- Usage actuel : bureaux, salle de sport, zones de stockage et dépôt
- Potentiel : idéal pour activités professionnelles, libérales, commerciales, sportives ou logistiques
- Atout majeur : bâtiment libre de toute occupation et structure permettant une grande adaptabilité
- Possibilité de créer un espace Co-working : location de bureau individuel 🧑💼
💰 Données financières
- Prix Net Vendeur : 1 400 000 €
- Prix public : 1 456 000 €
- Taxe foncière : 13 256 €
- Bien non soumis à la copropriété
- Frais et taxes : à la charge de l’acquéreur
📈 TAUX DE RENTABILITÉ DE 12 % : Une rentabilité excellente pour un immeuble professionnel, surtout financé à crédit sur 25 ans à 4 %.
📞 Contactez Maud au 0696 730 739
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