À VENDRE – IMMEUBLE PROFESSIONNEL & MIXTE – CLUNY – FORT-DE-FRANCE
Immeuble professionnel et mixte situé à Cluny, bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur d’une zone tertiaire calme, bien desservie et proche de toutes commodités 📍
Un bien rare offrant de larges surfaces exploitables et un fort potentiel pour des activités professionnelles ou un investissement patrimonial.
🔍 Caractéristiques générales :
• Type : Immeuble à usage professionnel et mixte
• Terrain : 1 067 m²
• Surface totale exploitable : 1 240 m²
• Niveaux : demi-sous-sol, rez-de-chaussée, dépôts
• Année de construction : avant 1997
📐 Répartition des surfaces :
Rez-de-chaussée – 480 m²
• Hall d’entrée
• 13 bureaux climatisés ❄️
• Plateau télévisé 🎥
• Sanitaires
• Espaces entièrement modulables (absence de murs porteurs)
Dépôt – 480 m²
• Deux grands espaces de stockage
• Monte-charge industriel 2 tonnes 🏗️
• Niveau autoporteur sur structure métallique
Demi-sous-sol – 280 m²
• Ancien laboratoire
• Trois salles
• Débarras
• Garage 🚗
• Accès possible vers le rez-de-chaussée
Annexe extérieure – 90 m²
• Bâtiment en tôle
• Idéal pour stockage, atelier ou garage
⚙️ Équipements :
• Climatisation dans chaque bureau
• Réseau informatique complet avec salle dédiée (baie de brassage, retour caméras)
• Caméras intérieures et extérieures 📹
• Wi-Fi sur l’ensemble du site
• Monte-charge industriel 2 tonnes
• Menuiseries aluminium neuves (2020)
• Plateaux bureaux modulables sans contrainte porteuse
• Étage autoporteur sur structure métallique
🚀 Usage actuel et potentiel :
• Usage actuel : bureaux, salle de sport, stockage
• Potentiel : activités professionnelles, libérales, commerciales, sportives ou logistiques
• Option : création d’un espace de coworking (location de bureaux)
💰 Données financières :
• Prix Net Vendeur : 1 300 000 €
• Prix public : 1 240 000 €
• Taxe foncière : 13 256 €
• Bien non soumis à la copropriété
• Frais et taxes à la charge de l’acquéreur
📈 Taux de rentabilité : 12 %
Excellent rendement pour un immeuble professionnel, notamment dans le cadre d’un financement sur 25 ans à 4 %.
📞 Contactez Maud au 0696 730 739
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